首席律师

钱志龙律师 钱志龙律师为浙江汉桥律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员,自执业以来,钱律师善于运用独特的法律视角和创新方案为客户提供最佳解决方案,办理过的大量各类合同纠纷、刑事辩护,均获得很好的效果。办理的刑事案件当中当... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:钱志龙律师

电话号码:15167876762

手机号码:15058997427

邮箱地址:350978144@qq.com

执业证号:13303201111619759

执业律所:浙江汉桥律师事务所

联系地址:浙江省乐清市乐成街道乐怡大厦4楼

经济犯罪

二手房买卖合同应该如何书写及范本

二手房相对于一手商品房来说价格低一些,买年份不久的二手房,比较新,可以省去装修的麻烦。那么二手房买卖合同应该如何书写呢?接下来,小编就来教您怎么写二手房合同,同时还提供二手房买卖合同范本供您参考,希望对您有帮助。

  一、二手房买卖合同应该如何书写

  1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。

  通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。

  2、要核实并写明签约主体。

  买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。

  3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。

  房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

  4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。

  在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。

  5、要写明付款和过户时间。

  对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。

  二、二手房买卖合同范本

二手房买卖合同

  卖方: (简称甲方) 身份证号码:

  买方: (简称乙方) 身份证号码:

  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

  第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______________拥有的房产住宅,建筑面积为____平方米。(详见土地房屋权证第____)

  第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币_____/平方米,总价:人民币_______万元整(大写:____________________________元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 _____万元整,作为购房定金。

  第三条 付款时间与办法:

  1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币________________________元整给甲方,剩余房款人民币________万元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

  2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币________________________元整给甲方,剩余房款

  人民币________整于产权交割完毕当日付给甲方。

  第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

  第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

  第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

  第七条 本合同主体

  1.甲方是__________________人,委托代理人________即甲方代表人。

  2.乙方是____________,代表人是____________

  第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。

  第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

  第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

  第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

  第十二条 双方约定的其他事项:

  出卖方(甲方): 购买方(乙方)

  身份证号码: 身份证号码:

  地址: 地址:

  邮编: 邮编:

  电话: 电话:

  代理人(甲方):代理人(乙方)

  身份证号码: 身份证号码:

  见 方:

  鉴证机关:

  年

  以上就是小编分享的二手房买卖合同应该如何书写的内容,二手房买卖合同一经签订就产生法律效力,如果有些事项在合同中约定不明确的话就可能会发生纠纷,所以签二手房买卖合同须慎重。小编建议您在买二手房时,委托律师帮忙起草或审查合同,可最大程度减少纠纷的发生。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。

联系地址:浙江省乐清市乐成街道乐怡大厦4楼
浙ICP备18040944号-2 浙公网安备 33038202002695 Copyright © 2018 www.lq12348.com All Rights Reserved.
联系方式: 15058997427 技术支持:网律营管